Верховный суд изучит спор дольщицы с застройщиком-банкротом

Конфликт уходит корнями в 2003 год, когда компания «СтройГрупп» подписала контракт на возведение многоэтажек в Сходне. Покупательница Кононова в 2006 году приобрела право на «однушку» через соинвестора «Экспостройтекс». Позже выяснилось, что посредник деньги застройщику не перечислил, а руководство фирмы попало под уголовное преследование. Чтобы достроить объект и снять социальное напряжение, основной девелопер добровольно принял на себя обязательства перед людьми, закрепив за ними квартиры в специальных соглашениях.

Проблемы обострились в 2021 году, когда дома сдали в эксплуатацию. Кононова жилье не получила, а суды общей юрисдикции и арбитраж встали на сторону застройщика. Судьи сочли, что раз прямой оплаты в адрес компании не поступало, то и законных оснований требовать квартиру нет. Ссылки на дополнительные соглашения к инвестконтракту, где фигурировали фамилии пострадавших, были проигнорированы. В январе 2024 года ситуация перешла в плоскость банкротного права — в отношении компании ввели процедуру наблюдения.

Цена признанных обязательств

В рамках дела о несостоятельности суды трех инстанций вновь отказали Кононовой во включении в реестр. По их мнению, обязательства по передаче помещений у девелопера сохранились только перед администрацией Химок, но не перед конкретной заявительницей. Однако судья ВС Иван Разумов счел доводы жалобы весомыми: застройщик сам подписал документы, подтверждающие права граждан. Экономколлегия рассмотрит этот спор 29 июня, определив, может ли девелопер аннулировать старые договоренности в процессе банкротства.