Госдума гарантировала банкротам 10% от продажи ипотечного жилья

Госдума приняла закон, который позволяет гражданам-банкротам получить до 10% средств от реализации их единственного ипотечного жилья. Новые правила устанавливают четкий порядок распределения денег после торгов, защищая право должника на возврат части вложенных средств.

Депутаты Госдумы утвердили во втором и третьем чтениях поправки, регулирующие статус заемщиков с единственным ипотечным жильем. Теперь при продаже заложенной недвижимости выручка распределяется по фиксированной схеме: 80% получает банк-залогодержатель, 10% направляются на расчеты с кредиторами первой и второй очереди, а оставшиеся средства передаются должнику.

Условия выплат и ограничения

Выплата банкроту в размере 10% ограничена суммой его фактических затрат: она не может превышать первоначальный взнос и объем уже погашенных платежей по ипотеке. Суд вправе снизить размер выплаты, если итоговая сумма позволяет приобрести жилье, избыточное по площади, или если заемщик действовал недобросовестно.

Реформа также затронула механизмы управления имуществом. Поправки к статье 115 закона «О банкротстве» теперь разрешают проводить замещение активов должника через создание не только акционерных обществ, но и ООО.

Инициатива была внесена правительством в ноябре 2024 года. Законопроект № 783717-8 призван обеспечить баланс интересов банков и граждан, сохраняя за последними право на жилище даже в условиях финансовой несостоятельности.