Минфин ограничит срок субсидирования семейной ипотеки до 15 лет

Новые правила затронут не только сроки выплат, но и доходы банков, которые власти намерены снизить вдвое. Для заемщиков вводятся жесткие требования по регистрации: отсутствие прописки в купленной квартире дольше 271 дня приведет к автоматическому пересчету ставки до уровня ключевой плюс 3–3,5%.

Система льгот перестанет быть универсальной. В Москве и Санкт-Петербурге базовая ставка составит 12% для семей с одним ребенком и будет уменьшаться на 2 процентных пункта за каждого последующего. В регионах порог входа окажется ниже — от 2% до 10%. Исключение предусмотрено лишь для граждан с первоначальным взносом от 50%: им сохранят прежние 6% независимо от места жительства.

Регулятор идет на такие шаги из-за рекордной нагрузки на бюджет, достигшей 2 трлн рублей в 2025 году, и растущего дефицита казны. Кроме того, ЦБ неоднократно указывал на перегрев рынка недвижимости, где разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в центре страны достиг критических 90%.